Redação, Autor em Meu Cartório Digital

28 de abril de 202324 de abril de 2023

Transferência de imóvel: o que é e como fazer esse processo?

A transferência de imóvel é um processo jurídico que consiste na mudança da propriedade de uma pessoa para a outra.

É um processo burocrático e que exige precauções, além de uma série de documentações que devem ser solicitadas no Cartório Imobiliário. Continue lendo para entender mais sobre o processo.

O que é a transferência de imóvel?

A transferência de imóvel é um processo jurídico que envolve a mudança da propriedade de um bem imóvel de uma pessoa para outra.

Para que a transferência seja realizada de maneira correta e legal, é necessário seguir um conjunto de procedimentos que envolvem a elaboração de documentos específicos, a validação desses documentos por órgãos competentes e a realização de pagamentos de taxas e impostos.

Mas como funciona esse processo?

O primeiro passo para realizar a transferência de um imóvel é a elaboração do contrato de compra e venda, ou do documento correspondente ao tipo de transferência que está sendo realizada.

Neste contrato, devem estar especificados os detalhes da negociação, como o valor, a forma de pagamento, as condições de entrega do imóvel e outras informações relevantes.

Em seguida, é necessário que o contrato seja registrado no Cartório de Registro de Imóveis da região onde o imóvel está localizado. Esse registro tem a finalidade de dar publicidade à transferência e garantir a segurança jurídica da operação.

Além disso, é preciso realizar o pagamento de impostos e taxas referentes à transferência, como o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e o Registro de Imóveis.

Por fim, após a conclusão desses procedimentos, o imóvel é transferido para o novo proprietário, que passa a ter todos os direitos e obrigações sobre o bem imóvel.

Quais são os tipos de transferência de imóvel?

Existem diversos tipos de transferência de imóvel, cada um com suas particularidades e exigências legais específicas. A seguir, listamos alguns dos principais tipos:

Compra e venda

Ocorre a negociação entre comprador e vendedor, com o pagamento do valor do imóvel e a transferência da propriedade.

Doação

É a transferência gratuita do imóvel, em que o proprietário doa o bem para outra pessoa, sem que haja pagamento em dinheiro.

Herança

Ocorre em decorrência do falecimento do proprietário, em que seus bens são transferidos para seus herdeiros.

Usucapião

Ocorre quando uma pessoa ocupa um imóvel por um período determinado de tempo, sem contestação do proprietário, e adquire a propriedade do bem pela via judicial.

Adjudicação

ocorre em decorrência de uma decisão judicial, em que o imóvel é transferido para o vencedor de uma ação judicial que envolve a propriedade do bem.

Quais são os impostos e taxas da transferência?

A transferência de imóveis envolve o pagamento de diversas taxas e impostos que podem variar de acordo com o estado ou município em que o imóvel está localizado.

A seguir, listamos as principais taxas e impostos envolvidos na transferência de imóveis:

Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)

É um imposto municipal cobrado sobre o valor da transmissão do imóvel.

A alíquota do ITBI varia de acordo com o município e o valor do imóvel, podendo chegar a até 3% do valor total da operação.

Taxa de ocupação do solo

É uma taxa cobrada pela prefeitura em casos de regularização de imóveis construídos em áreas públicas.

IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano)

É um imposto municipal anual que incide sobre o valor do imóvel.

Em caso de transferência do imóvel, é necessário verificar se o IPTU está quitado ou se há débitos pendentes.

Quais são os documentos necessários para a transferência de imóvel?

A transferência de imóvel envolve uma série de documentos que precisam ser providenciados para garantir a legalidade e segurança da operação. Confira os principais:

1. Escritura pública

É o documento que formaliza a transferência de propriedade do imóvel. Para a realização da transferência, é necessário apresentar a escritura pública original ou uma cópia autenticada.

2. Certidão de Ônus Reais

É um documento que atesta a existência ou não de ônus ou gravames sobre o imóvel, como hipotecas, penhoras, entre outros.

É importante apresentar uma certidão atualizada, emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis da região em que o imóvel está localizado.

3. Certidão Negativa de Débitos Municipais

É um documento que atesta a inexistência de dívidas fiscais junto à prefeitura, como IPTU e taxas de alvará. Essa certidão deve ser emitida pelo município em que o imóvel está localizado.

4. Certidões negativas da Receita Federal e da Justiça Federal

São documentos que atestam a inexistência de pendências fiscais e judiciais do vendedor junto à Receita Federal e à Justiça Federal.

5. Identidade e CPF

É necessário apresentar documentos de identidade e CPF tanto do comprador quanto do vendedor.

6. Comprovante de pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)

O comprovante de pagamento do ITBI deve ser apresentado ao Cartório de Registro de Imóveis para que a transferência seja efetivada.

7. Matrícula atualizada do imóvel

É um documento que contém todas as informações atualizadas sobre o imóvel, como descrição, localização e proprietários anteriores.

8. Certificado de Regularidade do imóvel

É um documento que atesta a regularidade da construção do imóvel, emitido pela prefeitura ou pelo Corpo de Bombeiros. É importante destacar que os documentos necessários para a transferência de imóvel podem variar de acordo com a região e a situação do imóvel e do vendedor.

Solicite documentos para a transferência de imóvel online, pelo Cartório Digital!

Como você pode ver, há uma série de documentos que devem ser solicitados para garantir o sucesso da sua transferência de imóveis.

Com o nosso Cartório Digital, você pode solicitá-las sem sair de casa. Fale com um de nossos especialistas!

14 de abril de 202310 de abril de 2023

Como tirar matrícula atualizada de imóvel? Descubra agora!

Se você chegou até aqui, provavelmente ainda tem dúvidas de como tirar matrícula atualizada de imóvel. A falta desse documento pode gerar dúvidas e atrasos em negociações imobiliárias.

Vale lembrar que a matrícula atualizada de um imóvel é um documento fundamental para quem deseja realizar transações envolvendo uma propriedade, como compras, vendas e financiamentos. Continue lendo e descubra como tirar matrícula atualizada de imóvel!

O que é a matrícula atualizada do imóvel?

Antes de descobrir como tirar matrícula atualizada de imóvel, é importante entender mais sobre esse documento e a sua importância para as transações imobiliárias.

A matrícula atualizada do imóvel é um documento essencial para quem deseja realizar qualquer tipo de transação envolvendo uma propriedade.

Trata-se de um registro completo da história da propriedade, contendo informações como a descrição do imóvel, seus proprietários anteriores, eventuais ônus e gravames e até mesmo dados de infraestrutura.

Ela pode ser considerada uma espécie de certidão de nascimento da propriedade, contendo todas as informações necessárias para comprovar sua legalidade e autenticidade.

Mas, como tirar matrícula atualizada de imóvel? Essa documentação é emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis e pode ser feita de forma online ou presencial.

A matrícula deve ser atualizada sempre que houver alguma mudança na propriedade, como a transferência de propriedade, a criação de ônus ou gravames, a realização de obras ou reformas, entre outros.

Ter a matrícula atualizada do imóvel em mãos é fundamental para quem deseja comprar, vender ou alugar uma propriedade, já que esse documento serve como prova da propriedade e garante a segurança jurídica da transação.

Além disso, é importante saber como tirar matricula atualizada de imóvel para verificar se há alguma pendência ou irregularidade relacionada à propriedade, o que pode evitar problemas futuros.

Para obter a matrícula atualizada do imóvel, é necessário comparecer ao Cartório de Registro de Imóveis e fazer uma solicitação formal.

O processo pode variar de acordo com a região e com as normas do cartório em questão, mas em geral, é necessário apresentar documentos que comprovem a identidade do solicitante e a relação com a propriedade.

Em resumo, a matrícula atualizada do imóvel é um documento de extrema importância para quem deseja lidar com propriedades imobiliárias.

Essa documentação fornece informações precisas e confiáveis sobre a propriedade e garante a segurança jurídica das transações imobiliárias.

Por isso, é muito importante saber como tirar a matrícula atualizada de imóvel e contar com empresas especializadas, como o Cartório Digital, que podem facilitar o processo.

Tempo de validade do documento

Além de como tirar matrícula atualizada de imóvel, uma das principais dúvidas sobre o documento diz respeito ao seu tempo de validade.

A matrícula atualizada de um imóvel não tem um prazo de validade determinado.

Ela é considerada um registro contínuo da história da propriedade, e por isso, sempre que há uma mudança na situação do imóvel, como uma transferência de propriedade ou a criação de ônus e gravames, a matrícula deve ser atualizada.

No entanto, é importante lembrar que a matrícula pode se tornar desatualizada com o tempo, especialmente em casos em que não há mudanças significativas na propriedade por longos períodos.

Nesses casos, é recomendável solicitar uma nova matrícula atualizada para garantir que todas as informações estejam corretas e atualizadas.

Como tirar matrícula atualizada de imóvel presencialmente e online?

Se você ainda não sabe como tirar matrícula atualizada de imóvel, é importante saber que esse processo pode ser feito presencialmente, ou online, por empresas especializadas como o Cartório Digital.

Veja abaixo as instruções para cada uma das opções:

Presencialmente

Dirija-se ao cartório de registro de imóveis da região onde o imóvel está localizado.
Leve os documentos necessários, como o número da matrícula anterior do imóvel e os documentos pessoais do proprietário.
Solicite a atualização da matrícula e pague as taxas necessárias.

Online

Acesse o site do Cartório Digital.
Procure pela opção “Solicitar Certidão”.
Preencha os dados solicitados, como o número da matrícula anterior do imóvel e os dados pessoais do proprietário.
Efetue o pagamento das taxas necessárias, seguindo as instruções fornecidas pelo site.

É importante ressaltar que o procedimento para tirar a matrícula atualizada pode variar de acordo com cada cartório e região.

Por isso, é recomendável entrar em contato com o cartório de registro de imóveis para obter informações mais detalhadas sobre como tirar matrícula atualizada de imóvel.

Qual é o custo desse documento?

Outra dúvida comum de quando falamos sobre como tirar matricula atualizada de imóvel é o custo do documento.

O custo da matrícula atualizada de um imóvel pode variar de acordo com a região e com as normas do Cartório de Registro de Imóveis responsável pela emissão do documento.

Em geral, o valor pode ser calculado com base na tabela de emolumentos do cartório, que é regulamentada pelo Poder Judiciário de cada estado.

Além disso, é importante lembrar que o custo da matrícula pode variar de acordo com o tipo de solicitação feita.

Por exemplo, em casos de solicitação de uma segunda via da matrícula, o valor pode ser diferente do valor cobrado para uma solicitação de atualização da matrícula.

Como tirar matrícula atualizada de imóvel com o Cartório Digital?

Agora que você já sabe como tirar matrícula atualizada de imóvel, deve saber que o Cartório Digital é a melhor opção para tornar esse processo muito mais simples!

O Cartório Digital atende todos os 26 Estados Brasileiros e o Distrito Federal em parceria com os Cartórios de Registro de Imóveis de cada território, facilitando a entrega e consulta de diversos documentos imobiliários. Fale com um de nossos especialistas!

4 de abril de 2023

Pesquisa de bens: o que é, quando e como fazer?

Pesquisa de bens: o que é e quando é necessário fazer?

Há uma longa lista de itens que devemos nos preocupar durante uma transação imobiliária ou negociação, sendo a pesquisa de bens uma das mais importantes.

A pesquisa de bens é uma prática essencial, pois permite avaliar e obter informações relevantes sobre os imóveis, tais como localização, documentação, estado de conservação, infraestrutura e valor de mercado.

O que é a pesquisa de bens?

A pesquisa de bens é uma atividade que consiste em identificar e avaliar os bens de uma pessoa física ou jurídica, com o objetivo de obter informações relevantes para tomadas de decisão estratégicas.

Ela pode ser realizada para diversas finalidades. Por exemplo, no âmbito financeiro, esse recurso é utilizado para avaliar o patrimônio de uma pessoa ou empresa, com o objetivo de obter informações para concessão de empréstimos, como os imobiliários, por exemplo.

No ramo imobiliário, essa pesquisa é essencial para avaliar as características e informações sobre um determinado imóvel, como localização, documentação, estado de conservação, infraestrutura e valor de mercado.

Essa atividade é realizada por corretores de imóveis, avaliadores e engenheiros, e é fundamental para garantir a segurança e transparência nas transações imobiliárias. Além disso, ela pode ser utilizada para diversas finalidades, como aquisição, venda, locação e financiamento de imóveis.

Como a pesquisa de bens é feita?

No geral, essa pesquisa envolve a busca e análise de documentos, como certidões de registro de imóveis, certidões negativas de débitos fiscais, certidões de distribuição de processos judiciais, entre outros.

Também pode envolver a realização de vistorias e avaliações presenciais do imóvel, como inspeções de engenharia e avaliações técnicas.

É importante destacar que ela deve ser realizada com cuidado e atenção, a fim de garantir a confiabilidade e precisão das informações obtidas. Além disso, é necessário respeitar as normas e legislações aplicáveis em cada área de atuação, como o Código Civil, o Código de Processo Civil, a Lei de Licitações, entre outras.

Quando fazer a pesquisa de bens?

Essa é uma etapa muito importante em transações imobiliárias, e deve ser realizada antes da assinatura do contrato de compra e venda. O objetivo dessa pesquisa é verificar se o imóvel em questão possui alguma pendência ou restrição que possa impedir ou dificultar a transação, como dívidas, hipotecas, ações judiciais, entre outras.

Dessa forma, recomenda-se que seja feita logo no início do processo de compra ou venda do imóvel, de forma a evitar problemas futuros. É importante que essa pesquisa seja realizada com cuidado e atenção, para garantir que todas as informações relevantes sejam obtidas e analisadas corretamente.

Vale ressaltar que não é responsabilidade apenas do comprador, mas também do vendedor e dos corretores imobiliários envolvidos na transação. Todos devem se certificar de que as informações são precisas e atualizadas, para evitar prejuízos ou conflitos futuros.

Em resumo, a pesquisa de bens deve ser feita antes da assinatura do contrato de compra e venda do imóvel, e é responsabilidade de todas as partes envolvidas na transação. Essa pesquisa é fundamental para garantir que a transação seja segura e livre de pendências ou restrições que possam prejudicar o comprador ou vendedor.

Como fazer a pesquisa de bens online?

Atualmente, muitos cartórios já oferecem a possibilidade de realizar a pesquisa de bens online, o que pode ser bastante útil e prático para quem precisa realizar essa atividade. Para fazer a pesquisa de bens em um cartório online, é necessário seguir os seguintes passos:

Acesse o site do cartório: primeiro, é preciso acessar o site do cartório que oferece o serviço de pesquisa de bens online, como o Cartório Digital.
Informe os dados da pessoa ou empresa: em seguida, é preciso informar os dados da pessoa ou empresa que deseja pesquisar, como nome completo, CPF ou CNPJ.
Selecione o tipo de pesquisa: dependendo do cartório, é possível escolher entre diferentes tipos de pesquisa, como pesquisa de bens imóveis, veículos, protestos, entre outros.
Efetue o pagamento: geralmente, a pesquisa de bens online é um serviço pago, portanto é preciso efetuar o pagamento para ter acesso às informações. O valor varia de acordo com o tipo de pesquisa e o cartório.
Acesse os resultados: após efetuar o pagamento, o usuário pode acessar os resultados da pesquisa de bens online.

Faça a pesquisa de bens online com o Cartório Digital!

Com o Cartório Digital ficou muito mais fácil fazer pesquisa de bens e solicitar certidões imobiliárias. Você pode realizar pesquisas e solicitar documentos imobiliários sem sair de casa.

Basta acessar o site, realizar a solicitação e recebê-los de forma física ou digital. Fale com um de nossos especialistas!

20 de março de 202320 de março de 2023

Certidão de Imóvel: entenda tudo sobre essa certidão e como solicitá-la!

Certidão De Imóvel: Tudo Sobre E Como Solicitar Online

Se você está no meio de uma transação ou negociação imobiliária, já deve ter ouvido falar sobre a

Se você está no meio de uma transação ou negociação imobiliária, já deve ter ouvido falar sobre a Certidão de Imóvel. Há diferentes tipos de certidões, sendo cada uma indicada para uma finalidade e com informações específicas.

Continue lendo o artigo para conhecer todos os tipos de Certidão de Imóveis e as principais dúvidas a respeito delas!

O que é uma Certidão de Imóvel?

Uma Certidão de Imóvel é um documento que apresenta informações detalhadas sobre uma determinada propriedade, como por exemplo, sua localização, dimensões, matrícula, histórico de proprietários, entre outros dados relevantes.

Ela é emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis da região e é usada como comprovação legal da situação atual do imóvel em questão.

Esse documento é uma ferramenta importante para aquelas que desejam comprar ou vender um imóvel, uma vez que permite que o comprador ou vendedor verifique se existem quaisquer restrições ou impedimentos que possam afetar a negociação.

Por exemplo, a certidão pode informar se há alguma dívida pendente sobre o imóvel, se existe alguma disputa judicial em andamento, ou se há alguma restrição ambiental que impeça a construção de novas edificações.

Além disso, a Certidão de Imóvel também é usada para fins de herança, inventário, hipoteca, e outros procedimentos legais relacionados a imóveis. Em resumo, esse documento é um fundamental para quem deseja comprar, vender ou realizar qualquer outra transação relacionada a um imóvel.

Quais são os tipos de Certidão de Imóvel?

Existem diferentes tipos de certidão que podem ser solicitadas no Cartório de Registro de Imóveis, dependendo da finalidade específica de cada uma. Algumas das principais certidões são:

Certidão de Matrícula: é a mais comum e contém todas as informações sobre o imóvel, como histórico de proprietários, localização, descrição e eventuais ônus.
Certidão de Ônus Reais: informa a existência de ônus que incidem sobre o imóvel, tais como hipotecas, penhoras ou usufrutos.
Certidão de Propriedade: atesta a titularidade do imóvel em nome do atual proprietário, ou seja, quem é o dono atual.
Certidão Negativa de propriedade: declara a inexistência de registro do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.
Certidão de Ações Reais e Pessoais Reipersecutórias: informa a existência de ações judiciais que podem afetar o imóvel ou o seu proprietário.
Certidão de Inteiro Teor: é uma cópia integral da matrícula do imóvel, contendo todas as informações registradas sobre ele.
Certidão de Ações Trabalhistas: informa se há alguma ação trabalhista em curso que possa afetar o imóvel.

Cada tipo de certidão tem uma finalidade específica e é importante verificar qual delas é necessária de acordo com o objetivo da transação imobiliária ou do procedimento legal em questão.

Qual é a validade dessas certidões?

A validade de uma Certidão de Imóvel pode variar dependendo do estado ou município em que a propriedade está localizado, assim como do tipo de certidão emitida.

Em geral, as certidões de imóveis não têm prazo de validade definido por lei, mas é importante lembrar que a situação do imóvel pode mudar ao longo do tempo.

Algumas certidões, como a Certidão de Matrícula possui validade de 30 dias, prazo previsto no decreto 93.240/86, que regulamenta a Lei Federal 7.433/85.

Assim, é recomendado que as certidões de imóveis sejam atualizadas regularmente para garantir que as informações contidas na certidão estejam corretas e atualizadas.

Além disso, em algumas situações, a instituição que está solicitando a certidão pode exigir que ela tenha sido emitida dentro de um prazo específico, por exemplo, nos casos de transações imobiliárias.

Dessa forma, é importante avaliar a necessidade de obter uma nova certidão em cada situação específica. Em geral, recomenda-se solicitar um novo documento sempre que houver uma mudança na situação do imóvel, como por exemplo, uma mudança de proprietário, registro de uma nova hipoteca ou outra restrição.

Quais são as taxas associadas à obtenção de uma Certidão de Imóvel e quem é responsável por pagá-las?

As taxas associadas à obtenção de uma Certidão de Imóvel podem variar dependendo do estado ou município onde a propriedade está localizada, bem como do tipo de documento solicitado. Em geral, as taxas podem incluir:

Taxa de emissão da certidão.
Taxa de pesquisa do imóvel nos registros públicos.
Taxa de autenticação da certidão.

Geralmente, é responsabilidade do solicitante da Certidão pagar as taxas associadas à sua emissão. No entanto, em algumas situações, como em transações imobiliárias, as partes envolvidas podem chegar a um acordo sobre quem pagará as taxas.

Em alguns casos, o comprador pode assumir o custo das taxas de emissão de certidão para garantir que a propriedade esteja livre de quaisquer ônus ou problemas antes de finalizar a compra.

Certidão de Imóvel: solicite com o Cartório Digital!

Com o Cartório Digital, solicitar uma Certidão de Imóvel ficou muito mais fácil. Com nosso serviço, basta realizar uma solicitação pelo nosso site e escolher se deseja receber a certidão em seu endereço físico, ou no formato digital, com a mesma validade da certidão física.

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20 de março de 202320 de março de 2023

O que é a Matrícula de Imóvel e como consultá-la?

Matrícula De Imóvel: O Que É, Qual Sua Função E Como Consultar?

A compra e venda de uma propriedade envolve uma série de burocracias e documentos, incluindo a Matrícula de Imóvel, um dos mais importantes nesse tipo de transação.

Esse documento é essencial durante a compra e venda de imóveis, pois fornece muito mais segurança para os compradores.

Mas afinal, o que é a Matrícula de Imóvel e qual a sua função? Continue lendo o artigo e entenda quando solicitar esse documento, quais informações ele apresenta e como emiti-lo de forma 100% online.

O que é a Matrícula de Imóvel e qual sua função?

A Matrícula é um registro público que contém informações sobre um determinado imóvel, como localização, descrição completa, área, proprietários e eventuais ônus e restrições que possam existir sobre a propriedade em questão.

Trata-se de um documento obrigatório para todo imóvel registrado em cartório.

A função da Matrícula é garantir a segurança jurídica do mesmo, pois ela atesta a propriedade e possibilita a realização de transferências, alienações e outras transações imobiliárias.

Além disso, a matrícula também é importante para proteger os interesses dos compradores, já que ela permite a verificação de informações relevantes sobre o imóvel, como se há hipotecas ou dívidas pendentes sobre o mesmo.

Em resumo, a Matrícula é um documento fundamental para comprovar a propriedade e garantir a segurança jurídica em transações imobiliárias.

Por que esse documento é indispensável nas transações imobiliárias?

A Matrícula de Imóvel é de extrema importância, pois como citado anteriormente, garante a segurança jurídica da propriedade, além de fornecer informações detalhadas sobre ela.

Confira algumas das razões pelas quais a matrícula é tão importante:

1. Comprovação da propriedade

A Matrícula é a prova legal de que determinada pessoa ou entidade é a proprietária do imóvel. Sem ela, é impossível estabelecer a propriedade do imóvel.

2. Informações precisas

A matrícula contém informações precisas sobre o imóvel, tais como sua localização, dimensões, limitações e histórico.

Com esses dados, é possível evitar conflitos e litígios futuros, além de garantir que todas as partes interessadas estejam cientes dos detalhes importantes da propriedade.

3. Segurança jurídica

A Matrícula é um documento público e oficial, e sua autenticidade é garantida pelo cartório de registro de imóveis.

Isso proporciona segurança jurídica para as partes envolvidas em qualquer transação imobiliária, e evita que as pessoas sejam enganadas por fraudadores.

4. Proteção dos direitos

A matrícula ajuda a proteger os direitos dos proprietários do imóvel, porque informa sobre quaisquer ônus, hipotecas ou restrições existentes sobre ele, e isso pode influenciar a decisão de compra ou venda do imóvel.

Em resumo, a Matrícula é fundamental para estabelecer a propriedade, fornecer informações precisas, garantir segurança jurídica e proteger os direitos dos proprietários.

Quais são as informações contidas nesse documento?

A Matrícula de Imóvel contém diversas informações importantes sobre a propriedade, tais como:

Identificação do imóvel: número de matrícula, localização, descrição, área, dados cadastrais, entre outros.
Proprietários: nome completo, CPF/CNPJ, estado civil, regime de casamento, entre outros.
Ônus e restrições: hipoteca, penhora, usufruto, servidão, enfiteuse, entre outros.
Histórico: informações sobre transações anteriores, como compra e venda, doação, permuta, inventário, arrolamento, entre outros.
Certidões negativas: atestados de que o imóvel não está envolvido em processos judiciais, dívidas fiscais, protestos, entre outros.
Observações: quaisquer outras informações relevantes que possam estar associadas ao imóvel.

Vale ressaltar que a matrícula é um documento dinâmico e pode ser atualizado a qualquer momento, principalmente quando ocorre alguma mudança na situação do imóvel, como uma transferência de propriedade ou o registro de uma nova hipoteca.

Emita a Matrícula de Imóvel sem sair de casa pelo Cartório Digital!

Agora que você já sabe tudo sobre a Matrícula de Imóvel, é importante saber como emiti-la.

Esse documento deve ser solicitado no Cartório de Registro de Imóveis responsável pelo imóvel, mas pelo nosso Cartório Digital, você pode solicitá-lo sem sair de casa.

Para isso, basta entrar em nosso site e realizar a solicitação do documento. A partir disso, a emissão fica por conta da nossa equipe e você pode receber o documento de forma física ou digital.

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20 de março de 202320 de março de 2023

Conheça 10 tipos de documentos de imóveis e suas funções

Conheça os 10 Tipos de Documentos de Imóveis e suas Funções

Os documentos de imóveis são essenciais para comprovar a propriedade e a situação jurídica de um bem imobiliário.

Eles compõem um conjunto de informações que garantem a segurança das transações imobiliárias e a legalidade da propriedade.

Sem esses documentos, é praticamente impossível comprar, vender ou alugar um imóvel. Confira quais são os 10 documentos de imóveis essenciais para sua transação imobiliária.

O que são os documentos de imóveis?

A emissão dos documentos de imóveis é uma das partes mais importantes envolvidas no processo de compra e venda de uma propriedade.

Cada documento apresenta informações específicas a respeito do imóvel, e que muitas vezes são exigidos para financiamentos.

É importante destacar que a regularização dos documentos de imóveis é fundamental para garantir a segurança da transação e evitar futuros problemas jurídicos e prejuízos financeiros.

10 Tipos de documentos de imóveis?

Existem diferentes tipos de documentos de imóveis, cada um carregando informações valiosas e cruciais para tornar todo o processo mais seguro.

Confira quais são os 10 documentos de imóveis e quais são as suas principais características.

1. Escritura do Imóvel

A escritura do imóvel é um documento oficial que comprova a propriedade de um bem imobiliário.

É um dos documentos mais importantes em uma transação imobiliária, pois é por meio dele que se transfere a propriedade de um imóvel de uma pessoa para outra.

Ela apresenta informações precisas sobre a propriedade, como sua localização, descrição física, área construída e número de quartos e banheiros.

Além disso, também deve conter informações sobre os proprietários, incluindo nomes, endereços e CPFs.

2. Contrato de Financiamento

O contrato de financiamento é um documento que regulamenta a relação entre uma instituição financeira e o cliente que deseja financiar um imóvel.

Esse documento apresenta todas as condições aprovadas na carta de crédito do comprador, bem como o número de prestações, valores, período da contratação, entre outros.

Esse documento deve ser registrado junto ao Cartório de Imóveis responsável pela atualização da matrícula do mesmo.

3. Certidão de Ônus Reais

A Certidão de Ônus Reais é um documento que informa se um imóvel possui pendências, tais como hipotecas, protestos, penhoras, entre outras.

É importante que o comprador ou o interessado em adquirir um imóvel verifique a existência de ônus antes de fechar negócio, pois isso pode afetar a transação como um todo.

4. Registro do Imóvel

O Registro do Imóvel é o primeiro e mais importante documento de uma propriedade. Ele contém informações detalhadas sobre o bem, incluindo sua descrição física, situação jurídica e histórico de transações imobiliárias.

É a partir desse registro que se pode verificar a propriedade legítima de um imóvel e se ele está livre de ônus ou pendências.

5. Certidão de Ações Reais e Pessoais Reipersecutórias

A Certidão de Ações Reais e Pessoais Reipersecutórias é um documento que informa sobre processos judiciais pendentes envolvendo a pessoa ou o imóvel consultado.

Essa certidão é importante para garantir a segurança jurídica nas transações imobiliárias, uma vez que pode haver ações pendentes que possam prejudicar o negócio.

6. Certidão Negativa de Bens

A Certidão Negativa de Bens é um documento emitido pela Justiça que informa se uma pessoa possui bens pendentes de sequestro ou penhora.

É importante que as pessoas solicitem essa certidão antes de fechar negócios, pois ela garante que a pessoa não tenha bens bloqueados por ordem judicial.

7. Certidão Negativa de Impostos

A Certidão Negativa de Impostos Mobiliários informa se um imóvel possui débitos pendentes de pagamento de impostos imobiliários.

Trata-se de um documento fundamental para garantir a segurança e transparência nas transações imobiliárias.

Além disso, a Certidão Negativa de Impostos Mobiliários é necessária para transferência de propriedade, vendas e locação de imóveis.

8. Certidão Negativa de Débitos Condominiais

A Certidão Negativa de Débitos Condominiais é um documento emitido pelo síndico ou administradora de um condomínio que informa se o proprietário do imóvel possui débitos pendentes com o condomínio.

9. Contrato de Compra e Venda

O Contrato de Compra e Venda é um documento formal que estabelece as condições e obrigações de ambas as partes envolvidas na transação imobiliária.

Esse documento deve conter informações sobre o imóvel, as condições de pagamento, prazos e obrigações das partes.

10. Habite-se

O Habite-se é outro documento importante que comprova a legalidade da construção de um imóvel.

Este documento é emitido pela prefeitura local e comprova que a construção do imóvel está de acordo com as normas urbanísticas e de segurança exigidas pelo poder público.

É importante verificar a existência do Habite-se antes de fechar negócio com um imóvel, pois caso contrário, o comprador pode ter problemas futuros com a prefeitura.

Cartório Digital: solicite documentos de imóveis sem sair de casa!

Agora que você já conhece os 10 tipos de documentos de imóveis, vai gostar de saber que com o Cartório Digital, você pode solicitá-los sem sair de casa.

Basta realizar a solicitação em nosso site, e cuidamos de todo o processo de emissão com o Cartório de Imóveis responsável.

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20 de março de 202320 de março de 2023

Mercado Imobiliário: principais tendências e perspectivas para 2023

O Mercado Imobiliário tem mantido seus índices de construção e venda de imóveis em alta nos últimos anos, e a demanda por moradia continua elevada!

Mesmo com o cenário de juros alto, com a taxa Selic iniciando o ano a 13,75%, as expectativas para quem deseja investir nesse mercado, em 2023, são boas!

Mas, quais são as perspectivas e tendências para o Mercado Imobiliário em 2023?

No texto de hoje, vamos falar melhor sobre isso. Continue a leitura e confira!👇

Revisão dos últimos anos

A declaração de um cenário de pandemia mundial — gerado a partir da disseminação do vírus Covid-19, em março de 2020 —, não trouxe queda para os dados deste setor, mas encolheu um pouco os seus números.

Em 2020, por exemplo, empreendimentos associados ao Programa Minha Casa Minha Vida eram responsáveis por 85,8% dos lançamentos imobiliários, enquanto os imóveis classificados como Médio e Alto Padrão tiveram um recuo de 26,4%, em outubro de 2020 (em relação a 2019).

Já em dezembro de 2022, os indicadores mudaram: empreendimentos do programa Minha Casa, Minha Vida registraram 70,2% das vendas, enquanto os imóveis de Médio e Alto Padrão tiveram alta com expansão para 29,8% de todos os imóveis construídos no ano (em relação ao mesmo período do ano anterior).

A partir de 2022, porém, com o aumento da aplicação de vacinas contra Covid e as transações econômicas retornando ao seu estado anterior, as perspectivas começam a melhorar, inclusive para 2023.*

*Dados retirados dos relatórios de Mercado Imobiliário criados e divulgados pela Associação Brasileira de Incorporações Imobiliárias (ABRAINC).

3 tendências do Mercado Imobiliário para 2023

Mediante aos dados sobre o Mercado Imobiliário fornecidos pelos relatórios da ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), é possível esperar principalmente 3 tendências em 2023:

1. Retomada da construção de moradias econômicas

A primeira perspectiva para o Mercado Imobiliário em 2023 é que o investimento em moradias econômicas deve aumentar, até mediante ao cenário político e econômico do Brasil, pós-eleições em 2022.

Ou seja, empreendimentos interligados ao Programa Minha Casa, Minha Vida devem ter uma alta em sua construção e comercialização.

Além disso, também é possível prever que diversos programas de política habitacional devem ser retirados do papel, e o investimento no setor deve melhorar.

2. Aumento nas vendas do Mercado Imobiliário

Outro ponto importante que está entre as perspectivas do Mercado Imobiliário em 2023 é a estabilidade e aumento de vendas de imóveis neste ano.

É cultural para o brasileiro ter o sonho da casa própria, devido ao fato de ser um investimento durável e consolidado, então com o cenário instável da pandemia sendo deixado para trás, essa volta a ser uma das prioridades.

Este cenário de crescimento do mercado imobiliário também pode ser incentivado devido à queda prevista para as taxas de juros.

Segundo informações do Relatório Focus, criado pelo Banco Central, a taxa Selic deve diminuir de 13,75% em 2022 para 12% em 2023, com previsão ainda de queda para 9% em 2024.

3. Os imóveis de alto padrão também estão com tudo

Os imóveis de Médio e Alto Padrão (MAP) também devem ter um impulso a partir de 2023, e os investimentos neste segmento dão-se principalmente devido à prática comum do trabalho em home office depois da pandemia.

Isso quer dizer que as pessoas têm investido mais em imóveis para garantir conforto e comodidade ao realizar o seu trabalho durante todo o dia em casa.

Quais documentos permeiam as transações do Mercado Imobiliário?

Depois de falar sobre as perspectivas para o Mercado Imobiliário, é importante dizer que existem alguns documentos essenciais para quem planeja investir neste segmento, em 2023.

As mais importantes são:

Acesse os links acima e saiba mais sobre cada uma delas.👆

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Para isso, temos à disposição dos nossos clientes um sistema com a mais alta tecnologia para emissão de certidões de Registro de Imóveis em todo o Brasil, facilitando assim todo e qualquer processo de compra e venda do Mercado Imobiliário.

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20 de março de 202320 de março de 2023

FAQ Registro de Imóveis: dúvidas mais comuns e suas respostas

As Certidões de Registro de Imóveis são os documentos mais importantes de uma propriedade, pois neles constam as principais informações a respeito de um imóvel e seus proprietários.

Essas certidões têm também papel fundamental na aprovação de crédito e financiamentos bancários, por isso no artigo de hoje vamos sanar todas as dúvidas sobre este assunto. Acompanhe a seguir:

Veja as respostas para as dúvidas mais frequentes sobre os documentos de Registro de Imóveis:

Está com dúvidas sobre os documentos que permeiam o Registro de Imóveis? Sem problemas, reunimos as perguntas mais frequentes sobre o assunto e trazemos suas respectivas respostas. Confira logo abaixo:

1. O que é uma Certidão de Registro de Imóveis?

A Certidão de Registro de Imóveis ou Certidão Imobiliária é um documento emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis da região em que a propriedade está localizada, e fornece informações relativas ao imóvel, tais como:

Número de matrícula, registro identificador da propriedade.

Características do imóvel, como metragem e localização.
Dados do proprietário e demais titularidades de direito.
Títulos em tramitação.
Situação jurídica atualizada do imóvel.

2. Qual é a utilidade dessa certidão?

O objetivo para a utilização de uma certidão de Registro de Imóveis pode variar, mas os casos mais comuns em que esses documentos podem ser solicitados são:

Compra e venda do imóvel
Inventário
Testamento
Financiamento
Análise de crédito
Processos judiciais

3. Quais tipos de certidões fazem parte do processo de Registro de Imóveis?

As certidões que competem o Registro de Imóveis são quatro:

Certidão de Matrícula Atualizada
Certidão de Transcrição
Certidão Vintenária
Certidão de Ônus e Ações

4. Em quais formatos essas certidões podem ser disponibilizadas?

As certidões de Registro de Imóveis podem ser de dois tipos: eletrônica ou física (impressa em papel), isso vai depender da forma como ela será solicitada, pois existem serviços de cartórios online.

5. O que é preciso para a abertura de uma matrícula no Registro de Imóveis?

Qualquer propriedade deve ser registrada ainda na fase de construção. Assim que iniciar a obra, o proprietário ou a construtora deve solicitar a abertura da certidão e, assim, realizar o Registro do Imóvel no cartório da região.

Para isso, é necessário apresentar a escritura pública do imóvel ou o contrato de compra e venda.

6. Como tirar a Certidão de Registro de Imóveis Atualizada?

Para solicitar uma das certidões de Registro de Imóveis é muito simples, basta:

1. Entre em nosso site.

2. Selecione o Estado em que o imóvel se encontra.

3. Preencha o formulário com as informações da matrícula e os seus dados pessoais.

4. Faça o pagamento da taxa.

5. Receba a certidão em seu e-mail ou endereço.

7. Qual é o prazo para a emissão dessas certidões?

O prazo para a emissão de Certidões de Registro de Imóveis é de 1 a 5 dias úteis a contar da data do pagamento da documentação, o prazo varia de acordo com o Estado onde o imóvel se encontra e do tipo de Certidão solicitada.

8. Quem pode solicitar esse documento?

Qualquer pessoa pode solicitar a emissão de uma Certidão de Imóveis, pois esses documentos são considerados públicos.

A única exigência é que o solicitante saiba o número da matrícula do imóvel, para ter acesso às demais certidões.

9. Quais os documentos necessários para fazer o Registro de Imóveis?

RG, CPF e Certidão de Nascimento (ou Casamento) do proprietário.

Escritura ou contrato de financiamento.
IPTU do imóvel sem débitos.
Certidão de Matrícula e Vintenária atualizadas.

10. Quanto custa a Certidão de Registro de Imóvel?

Para registrar pela primeira vez um imóvel, a taxa fica entre 1% a 3% do valor total da propriedade, enquanto a s certidões atualizadas de registro vão sofrer variação de acordo com o estado em que o imóvel se encontra, sendo a média atual de R$50 a R$100,00.

11. Por que o financiamento exige este documento?

Para liberação do financiamento, as instituições financeiras costumam solicitar a certidão de Registro de Imóveis, a fim de atestar a capacidade jurídica do indivíduo para assumir tal responsabilidade financeira.

Ou seja, ao solicitar a emissão de uma certidão de Imóveis, o banco está criando respaldo para fornecer qualquer tipo de crédito imobiliário, sem riscos.

12. Qual é a diferença entre Matrícula e Escritura do Imóvel?

Ambas fazem parte dos documentos pertinentes à transação de compra e venda de imóveis, porém enquanto a escritura declara publicamente a transferência do bem, ou seja, a venda, a matrícula traz com mais detalhes todas as informações sobre aquela propriedade.

Portanto, a matrícula é um documento perene, enquanto a escritura pode ser alterada conforme o imóvel for vendido para proprietários diferentes.

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16 de março de 202320 de março de 2023

Cartório de Imóveis Online: o que é, como funciona e 3 vantagens

Cartório de Imóveis Online: conheça 3 vantagens desse serviço

O cartório de imóveis online é uma ótima opção para quem precisa consultar e solicitar a emissão de documentos envolvendo transações de imóveis, com agilidade e sem precisar sair de casa.

Assim como um Cartório de Registro de Imóveis físico, seu principal objetivo é documentar e fornecer informações seguras sobre bens, sejam para compra ou venda, a depender da necessidade do cliente.

Mas, existem vantagens em contratar um serviço de cartório de imóveis online em relação ao modelo tradicional, por isso, nesse artigo vamos abordar esse tema e falar um pouco sobre o seu funcionamento. Siga com a leitura e confira!

Como o serviço de cartório de imóveis online funciona?

Por ser digital, esse modelo de cartório de imóveis oferece vantagens em relação ao tradicional, como praticidade e comodidade. Contudo, o serviço prestado é o mesmo, o que muda é a forma de contratá-lo.

Isso quer dizer que, para solicitar a consulta ou emissão de declarações, entre outros documentos, é necessário:

Fornecer dados e informações sobre o imóvel e as pessoas envolvidas.
Pagar a taxa referente ao serviço.
Aguardar para receber o documento fisicamente ou por e-mail.

Assim que a solicitação é aberta pelo cliente, os profissionais que atuam no cartório de imóveis digital analisam os dados fornecidos para verificar se estão corretos e se não falta nenhuma informação, para depois acionar o cartório responsável pela emissão dos documentos.

Assim que concluída a solicitação, os documentos serão compartilhados com o cliente de forma eletrônica (por e-mail) ou física (carta enviada pelo Correios), a depender da escolha do requerente.

Quais documentos podem ser solicitados via cartório de imóveis online?

Um serviço completo de cartório de imóveis online oferece todos os tipos de declarações que envolvem a compra e venda de imóveis, entre eles, os mais importantes são:

Certidão de Matrícula Atualizada
Certidão de Ônus e Ações
Certidão Vintenária
Certidão Negativa de Bens

3 vantagens em contratar os serviços de um cartório de imóveis online

Obter e consultar documentos via cartório imobiliário online é tão seguro quanto o serviço prestado pelos cartórios físicos, além disso, as certidões possuem o mesmo valor legal.

Mas, quando comparamos o modelo físico com o digital, existem vantagens na segunda opção que a tornam muito mais interessante para o cliente:

1. Agilidade

A primeira vantagem em contratar os serviços de um cartório de imóveis online é a agilidade no processo, indo desde a solicitação até a entrega das certidões.

Em um cartório físico, o tempo e dias de atendimento é restrito, e para concluir as solicitações é necessário aguardar, passando por uma ou mais filas de espera.

Enquanto isso, em um cartório de imóveis online a única ação necessária para o cliente é o preenchimento dos formulários com as informações e pagamento facilitado da taxa, tudo de forma online.

2. Praticidade

Outro ponto bastante importante é que ao contratar os serviços de um cartório de imóveis online, você não precisa se deslocar: basta acessar o site da Cartório Digital pelo seu computador ou celular, e fazer a sua solicitação.

Atualmente, por esse modelo, há duas formas de receber as certidões:

POR E-MAIL: o cliente recebe um anexo com o documento em PDF.
VIA CORREIOS: o documento é impresso e enviado por carta ao endereço do cliente.

Ou seja: nada de esperar em filas, nem perder tempo procurando e se deslocando até o cartório imobiliário mais próximo.

3. Redução de custos

Por fim, quem escolhe o modelo de cartório de imóveis online consegue economizar dinheiro. Isso porque, evita o custo com o deslocamento (combustível, táxi, uber e afins); além de economizar na taxa para emissão de certidões, que se torna mais barata.

Quando o cartório de registro do imóvel está localizado em outra região, cidade ou até mesmo estado, essa economia fica ainda maior, pois não será necessário o deslocamento aéreo ou preparação para longas viagens.

Isso porque, o serviço oferecido por um cartório de imóveis online, como a Cartório Digital, permite que ele forneça documentos de diversas regiões do país, via internet pela sua plataforma própria.

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Somos o Cartório Digital, uma empresa comprometida em prestar um atendimento de excelência e humanizado, com o propósito de oferecer mais comodidade e praticidade na consulta e solicitação de documentos imobiliários.

Com isso, investimos em tecnologia de ponta, para ser o melhor cartório de imóveis online que você ou o seu negócio precisam.

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